全球信息:2022年，五大新城的房子被谁买走了

一转眼，2022年已经过去，2023年的春节也即将到来，到处洋溢着节日气氛和新年气象！

细数2022年的上海楼市关键词，五大新城一定是重磅的。

(资料图片仅供参考)

而在住宅楼盘供应上，五大新城也一样被提上日程，新潮旧浪，一波一波日益增加；2022年，五大新城共有约48个新楼盘推出，比2021年多了整整21个。

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优秀的五大新城

五大新城的定位，是500万的人口量，但目前差的还挺多，不过在五大新城买房子的人的确不少。

以2022年认购人次来说，2022年五大新城买房摇号认购人次为36064人次，占比约28%！比2021年足足高了7个百分点！

五大新城项目认购人次上也不太均衡，以金地峯范的1987认购人次为最高，接下来就是中建玖海云天的1768人次和金地嘉悦湾的1689人次，整体来讲，TOP7楼盘摇号人次都超过了1500组！比去年多上不少！

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五大新城：新上海人买的更多了！

2021年，五大新城中新上海人（非310）的摇号人次比是47.2%，到了2022年，则达到了56%！可谓增速极高！

而其中原籍江苏以3407人次位居第二，占比约9.4%，原籍安徽以3239人次位居第三，占比约9.0%，比去年增长了1.9个百分点；原籍河南以1962人次占比约5.4%，位居第五！原籍山东以1618人次占比4.5%，位居第六！浙江位于第七！

五大新城河南山东籍摇号人次超过浙江籍，既体现了河南山东人出走他乡艰苦奋斗的精神，也折射出上海的新城对于浙江籍人士吸引力在不断下降！

接下来是江西、湖北、黑龙江、湖南这几个人口大省，认购人次也纷纷突破了600,可以看出，围绕长三角的省份，来上海新城购房的人群不少！

五大新城非上海籍购房的地级市冠军依然是南通，以700人次位居第一，接下来依次是盐城、安庆、六安、阜阳、徐州等地。

其中盐城485人次获得亚军，而六安和安庆都是安徽的地级市，在之后的阜阳、巢湖等地购房人数也不少，进一步证实了长三角一体化纳入安徽后，相互交流中取得的丰硕成果！

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五大新城310摇号情况：浦东、奉贤仍占大头

接下来说一说上海本地人（310人群）的认购情况。

就上海本地人而言，认购人次的大头区域是浦东、奉贤、嘉定、青浦、松江，本地人在当地购房比例还是较多的。

浦东以4218认购人次稳居第一，奉贤以2614人次区居第二，嘉定以2479人次位列第三；接下来才是青浦松江、松江、杨浦、静安等区域的人群。

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五大新城本地客群占比各有不同：嘉定、松江、临港新上海人占比超过半数！

而实际上，真正让人惊讶的则是五大新城风格迥异的本地化比例！

以松江新城为例，松江新城的楼盘中，松江本地占比只有30.9%，比例也就三成，而上海外区购买占比16.7%，为数也不多。

占大头的是原籍外省的新上海人，占比52.4%，成为了松江新城购房的中坚力量。

南汇新城比较特别，仅有约26.2%的人群，即3994人次来自本地（浦东籍），而2424人来自上海其他区域，占比约15.9%；原籍外省的新上海人占比最多，8801人次的认购，占比达到了57.8%，比去年增长了2.7个百分点。

青浦新城依然是本地人群更多些，购买青浦新城房子的人群中，原籍青浦本地的人群仅占比45.7%，大约1041人次，上海本地非青浦的人次为202人次，占比约8.9%，原籍外地的新上海人占比约45.5%。

可以说，青浦新城依然吸纳了大量的新上海人！

奉贤新城新盘认购人次一共3799人次，其中2113人次来自奉贤本地，占比55.6%，而上海其他区县只有397人次，占比10.5%，新上海人（非310人群）占比仅有33.9%。

嘉定新城和松江新城有点像,购买嘉定新城楼盘的人群中，原籍嘉定的人群占比极少，仅有21.5%，而原籍上海非嘉定区域的人群占比14.4%，原籍外省的新上海人占比达到了惊人的64.1%，达到了7223人次,看来，嘉定新城真的是成功吸引了新上海人置业啊！

优秀的嘉定！

五大新城虽然都是五大新城，但是明显推盘节奏不同，推盘最快的南汇新城（临港核心区）新上海人占比很多；而松江新城和嘉定新城由于很多新盘临近地铁，也颇受新上海人青睐！奉贤和青浦新城本地人群不少，但依然有相当比例的新上海人加入建设！

相信，随着五大新城的持续开发，2023年会有更多的新住宅楼盘入市，500万人口的目标指日可待，五大新城的明天也将会更美好！

而真正需要置业五大新城的非沪籍打工购房者，则一定要重视轨交和产业这两个属性！

祝大家2023，新年愉快！

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